「リフォーム・リノベーション事業（工事含む）」をスタートしました！

この度当事務所では、「リフォーム・リノベーション事業（工事含む）」を始めることといたしましたのでご案内申し上げます。リノベーションの定義はさまざまなようですが、「中古建物に新たな価値を付与する」という行為のことを言います。
（この記事については、新しい事業であるため、検討により、適宜加筆修正していく予定です）

当事務所は今まで、リフォームに関わる相談や、設計もお受けして来ましたが、この度、「工事まで含めてセットで当事務所がお引き受けする」との形を新たに始めさせて頂くこととした次第です（同様の事業を既になさっている先達もいらっしゃいます）。ただし、工事（施工）を行なうには通常、請負金額によって建設業の許可が必要であるのですが、当事務所がそうした許可を受けて工事を請け負うのではなく、信頼できる施工会社さん、設備会社さんをご紹介し、ご要望があれば複数社からの相見積をとるなども考えています。ご要望に応じて、リフォーム現場の監理も行なうのは以前と同じです。

今回このような「工事」まで含めたリフォーム・リノベーション事業を始めることとした主な理由は、下記の通りです。

●既に日本では人口減少が始まり、空家問題も顕在化するなど、今までとは違う社会現象があらわれている中、今後、新築同様、「リフォームによる良好なストックの形成」とのことで、リフォームに注目が集まっている、ニーズが高まっているのは広く知られる通りです。ただ実際としては、リフォームをしようとすると、どうしても小規模の、リフォームに特化したような会社さんにお願いすることになることが多くなってしまっているようです。そうした会社では、多くの場合、建築士が所属しておらず（必要がないので）、建築士と会うことなくリフォームが進んでしまうケースが多いようです。もちろん、建築士（建築士とは、設計と監理を報酬を得て行なうことができる、高い職業倫理も求められる国家資格です）も能力や意欲の面で個人差があるのは事実ですが、それでもしっかりしていると考えられる建築士とともにリフォームを行なうことで、建主様には大きな安心を持って頂けるのではないかと考えています。要するに「建築士と一緒に行なうリフォーム」です。もちろん、誠実かつしっかりとした技術の裏付けのもとにやってらっしゃる会社さんも多いと思いますが、私の経験上、概して、建築士でない技術者は、技術面での調査・分析が不足している方が多いとの印象を持つに至っています。もちろん建築は（もちろんそれ以外でも）、良いマニュアルがあって、それをマスターすれば何とかなるなどの世界では全くありませんので、私も、今後も日々精進していくつもりです。

●リフォームの「設計だけでなく工事もお引き受けします」というのは、もともと設計事務所は、リフォームについても設計と監理だけを行なうことが基本ではありますが、「磯貝に頼めば、工事業者さんの手配も含めて、ワンパッケージでやってもらえる」となれば、建主様のわずらわしさがかなり減るであろうと考えた次第です。

●リフォームは、事務所開設以来、主に「新築」で培ってきたノウハウ（要するに最新の技術）をベースに行ないます。もちろん、リフォーム特有のノウハウも、開業前の会社員時代の経験も含めて対応いたします。さらには最新の住宅診断（インスペクション）手法も用いていきます（これは、単に調査方法の問題であろうかと現時点では思っています）。その他、また、工事を依頼する施工会社さんについても、今までに培ってきた人間関係の中で、「この方、この会社であれば、誠実かつ確かな技術で対応してくれるであろう」との信頼がおける方々がかなりわかってきましたので、そうした方々にご協力を頂けるとのご承諾を頂いた上で、事業を開始いたしました。

●リフォーム・リノベーション事業に関しては、設計と施工がひとつになると、建主様にお支払い頂く費用が、設計・監理ためのものなのか、施工に対して支払っているのかの区別がつきづらくなる傾向があります（これは、設計施工の工務店やハウスメーカーなどにも共通することです）。そうしたこともふまえ、当事務所では、「相談、提案、業者選定、工事監理」との通常の業務の中で報酬を頂くとの、いわゆる「明朗会計」を目指してまいります。それと、初期相談について、新築では「無料」とさせて頂いておりますが、リフォーム・リノベーションに関しては、「初回相談無料」と、とりあえずはさせて頂ければと思います。初回の相談で、磯貝が信用に足る技術者であるか、どのような雰囲気の人間であるか、「楽しく」リフォームができそうかなどをご確認頂ければと存じます。その中では、ご依頼頂く前である場合、実際の対処法などについてお話できる部分とそうでない部分（当事務所のノウハウに関わる部分など）はありますが、できるだけそれが予見できるようにお話をさせて頂きたいと思っております。

●当事務所へお支払頂く費用につきましては、おおむね決めてありますが、柔軟に変更していく予定です。お問い合わせ下さい。

そして、ウェブサイトにも新たに書き加えましたが、リフォーム・リノベーションの種類については、より具体的には下記のようなものが考えられると思っています。

○耐震リフォーム（耐震診断、防蟻措置を含む）
○バリアフリーリフォーム
○省エネ・断熱リフォーム
○同居対応リフォーム
○長寿命化・長期優良住宅化リフォーム
○中古住宅購入によるフルリフォーム
○その他、新たな価値を付与するリフォーム
　・吹抜対策（「吹抜対策プロジェクト」実施中）
　・玄関の寒さ対策
　・冷暖房等検討（床暖房は、どういう場合に向くのか、向かないのか等）
　・キッチンやバス、洗面、トイレなど設備類のリフォーム
　・オーディオルーム（映画等鑑賞、楽器演奏）、バイクや自転車整備スペース、
　　ボルダリングや各種運動（ボルダリングと室内テニス場などは設計実績あり）、
　　料理、手芸、農業など、「趣味や家を楽しむ」ためのリフォーム
　・自宅を仕事場として使うためのリフォーム
　・使い勝手向上のためのリフォーム
　・屋根や外壁のリフォーム
　・庭の活用法　など
○上記にかかわる相談、助言（採用すべき設備機器の提案などを含む）、
　　住宅診断調査（インスペクション）

※なお、当事務所で新築で設計監理をご依頼頂いた建主様については、メンテナンスは今まで通り無償で行ないます。

以上です。
当事務所の「リフォーム・リノベーション事業（工事含む）」につきましても、お気軽にご相談頂けますと幸いです。